Каждый из нас, наверняка, не раз оставлял в магазине задаток. Или аванс. Не так уж и важно, если речь шла о понравившихся туфлях, а с собой всей суммы денег не было. За туфлями можно вернуться и завтра. А что если речь идет о жилье?
Тут нужно четко понимать, что имеет в виду продавец, когда просит оставить ему задаток или аванс за квартиру. Вроде бы смысл одинаковый, но все же тонкая грань есть, и она может вам стоить очень дорого. С тонкостями юридической терминологии помогают разобраться эксперты Департамента Элитной Недвижимости “GARANT EXCLUSIVE”
Задаток — это сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Аванс – это сумма денег, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет платы за «товар». Его цель — подтвердить серьезность намерений. Если сделка сорвалась, то неважно, по чьей вине она не состоялась — продавца или покупателя. Продавец просто возвращает сумму аванса. При этом никто не несет больше никаких «санкций» за потраченное время и нервы.
Кстати, определения «аванса» в ГК нет. Как правило, слово «аванс» произносит первым продавец. Ему это удобно — в случае, если сделка не состоится, то он ничего не теряет, просто отдав аванс. А вот с задатком другая история. Если одна из сторон не выполняет обязательства, то на нее накладываются штрафные санкции:
– если сделка не состоялась по вине продавца, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
– если покупатель передумал покупать жилье по каким-либо причинам, то задаток остается у продавца.
Закон требует заключения договора о задатке. Он может быть написан от руки, в нем нужно указать имена и данные сторон, данные об объекте сделки и главное — там должно быть указано, что переданная сумма денег — это именно задаток. Не забудьте расписку о передаче денег составить. Осведомлен — значит вооружен!
Чтобы не попасться на уловки недобросовестных продавцов или покупателей недвижимости, стоит обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам. Обратитесь в департамент Элитной Недвижимости “GARANT EXCLUSIVE” где опытные специалисты подскажут, как продать или купить жилье с минимальными рисками для Вашего бюджета и нервов.